Investasi penyitaan rumah secara umum adalah pasar yang menguntungkan bagi banyak orang yang meluangkan waktu untuk mendidik diri mereka sendiri pada prosesnya. Foreclosed real estate memiliki berbagai properti seperti rumah, properti kosong, dan properti komersial.
Ketika membeli penyitaan rumah, investor harus bersedia secara finansial untuk berinvestasi dalam perbaikan atau renovasi, atau perbaikan apa pun yang diperlukan. Meskipun rumah yang diambil alih cenderung harga di bawah nilai pasar saat ini, rumah yang membutuhkan perbaikan besar dapat dengan mudah menghapus ekuitas rumah.
Investor harus mengerjakan pekerjaan rumah dijual di semarang mereka hanya dengan meninjau penjualan yang sebanding di daerah tersebut, dengan melakukan inspeksi rumah yang dilakukan, penilaian properti, dan perkiraan biaya untuk perbaikan untuk memutuskan biaya sah pembelian rumah penyitaan.
Sejumlah opsi tersedia untuk melacak rumah yang diambil alih dengan harga lebih murah. Yang paling umum adalah pergi ke penjualan penyitaan publik atau lelang. Semua rumah yang ditawarkan dengan cara lelang dijual apa adanya. Pembeli harus siap untuk melakukan pembayaran sepenuhnya dalam 24 jam pada saat tawaran mereka diterima. Ketika rumah dipindahkan ke pembeli, pemilik baru kemudian bertanggung jawab atas masalah apa pun yang mungkin muncul setelah pembelian rumah yang diambil alih.
Pilihan lain adalah mencari rumah yang dijual sebagai penjualan singkat. Sebagian besar rumah-rumah ini berada di tengah-tengah penyitaan dan setiap tawaran untuk membeli dinegosiasikan melalui kantor mitigasi kerugian pemberi pinjaman.
Dengan penjualan singkat, lembaga keuangan setuju untuk mengambil jumlah yang lebih rendah daripada saldo penuh yang jatuh tempo pada pinjaman rumah. Rumah terdaftar dengan kantor real estat atau ditawarkan untuk dijual oleh bank. Proses penjualan singkat yang sebenarnya mungkin sulit dan panjang, memakan waktu hingga tiga bulan atau mungkin lebih untuk selesai. Pembeli harus pra-kualifikasi untuk pembiayaan sebelum menyajikan penawaran. Sangat penting bahwa Anda memahami bahwa lembaga keuangan jarang mengambil penawaran lebih rendah dari harga yang diminta kecuali jika inspeksi rumah mengungkapkan masalah besar.
Rumah penjualan pendek dapat menghadirkan investor dengan kesepakatan fantastis, namun mungkin tidak selalu menjadi pilihan yang baik bagi investor yang terlibat dalam flipping rumah atau ingin menggunakan perumahan di semarang untuk menghasilkan pendapatan sewa. Pembeli yang siap menunggu biasanya dapat membeli rumah di mana saja dari 10% hingga 20% di bawah nilai pasar.
Cara yang baik untuk menerima harga terbaik di rumah yang diambil alih adalah untuk mencari investor swasta yang fokus pada grosir. Sejumlah investor dan organisasi investasi membeli portofolio bank lengkap yang mencakup banyak rumah penyitaan bank yang dimiliki.
Juga disebut sebagai bank yang dimiliki (REO) rumah, rumah-rumah ini adalah rumah yang gagal untuk dijual di lelang. Salah satu keunggulan utama dari rumah REO adalah bahwa mereka dijual dengan judul yang bersih. Kapanpun lembaga keuangan memperoleh kembali kepemilikan rumah yang diambil alih, mereka menghilangkan hak gadai dan kreditur pajak serta tindakan penggusuran kapan saja pemilik rumah yang diambil alih tidak akan meninggalkan rumah.
Ketika Investor yang membeli rumah dalam jumlah besar mendapatkan harga grosir, mereka sering melewati penghematan biaya bersama pembeli. REO rumah sering dibeli pada 20% hingga 30% di bawah nilai pasar saat ini dan menyediakan investor dengan ekuitas rumah instan.
Sangat penting bahwa investor real estat mendidik diri mereka sendiri tentang semua bidang pembelian rumah penyitaan. Sebagian besar investor pemula tergoda dengan harga penyitaan yang rendah, tetapi tidak menyadari biaya yang terlibat dengan merehabilitasi rumah.
Komentar
Posting Komentar