Meskipun tidak selalu disarankan, itu pasti mungkin untuk menjual rumah Anda sendiri - dengan kata lain, tanpa Realtor. Jika Anda terorganisir dan mengikuti langkah-langkah di bawah ini, Anda berpotensi dapat menghemat 2-3% dalam komisi Makelar. Dengan harga rumah rata-rata, ini berarti penghematan mulai dari $ 3000 - $ 4500!
Sekarang harap diingat: ini berarti menghabiskan sekitar $ 1.000 di depan untuk benar-benar melakukan semuanya dengan benar. Anda dapat dengan mudah melihat ini sebagai investasi dalam menghemat uang, namun, begitu Anda benar-benar menjual rumah.
Langkah 1 - Dapatkan rumah Anda diperiksa secara profesional.
Tergantung pada ukuran rumah Anda, biayanya sekitar $ 200 hingga $ 400. Hampir semua pembeli akan mendapatkan rumah yang diperiksa, tetapi saya menyarankan Anda - penjual - lakukan sendiri perumahan baru di semarang sebelum menempatkan rumah di pasar.
Alasannya sederhana: Anda perlu tahu lebih banyak tentang rumah daripada pembeli Anda ketika tiba waktunya untuk menegosiasikan harga.
Biasanya rumah berjalan di bawah kontrak pada harga tertentu, maka calon pembeli mendapat rumah diperiksa. Ini membuat Anda, penjual, dirugikan. Alasannya adalah, lebih baik bagi Anda untuk mengetahui masalah potensial ketika Anda menentukan harga rumah, daripada kemudian menemukan mereka setelah Anda memiliki pembeli.
Biar saya begini: apakah Anda tahu apakah rumah Anda terhubung ke kode? Kecuali Anda seorang ahli listrik, Anda mungkin tidak. Sekarang pikirkan tentang ini: mana yang lebih baik, bagi Anda untuk mengetahui bahwa rumah Anda tidak terhubung dengan kode dan harga yang sesuai, atau bagi Anda untuk mengetahui hal ini setelah pembeli memiliki rumah Anda di bawah kontrak?
Dalam negosiasi rumah, pengetahuan adalah kekuatan! Ini bernilai $ 300 untuk mendapatkan keunggulan di departemen ini.
Juga pastikan Anda mendapatkan pemeriksaan rayap jika rayap adalah masalah di mana Anda tinggal. Rayap dapat menghancurkan rumah Anda dengan cepat, dan banyak kali Anda tidak akan tahu ini sampai terlambat. Kabar baiknya adalah kebanyakan perusahaan rayap akan memeriksa rumah Anda secara gratis sebagai cara untuk mendapatkan bisnis Anda. Anda bahkan dapat memiliki lebih dari satu perusahaan yang melakukan inspeksi ini.
Saya sarankan Anda melakukan inspeksi ini sebelum Anda melakukan hal lain. Inspeksi rumah biasanya memakan waktu sekitar 3 jam, dan pemeriksaan rayap memakan waktu sekitar 1 jam. Selain membiarkan para inspektur masuk, Anda bahkan tidak harus hadir di rumah! Sebagian besar inspektur dapat menjadwalkan pekerjaan mereka untuk diselesaikan dalam waktu satu minggu.
Langkah 2 - Dapatkan tiga tawaran kontraktor pada setiap item utama yang perlu diperbaiki.
Setelah pemeriksaan, Anda akan tahu apa yang terjadi. Anda kemudian harus mempertimbangkan rumah dijual di semarang untuk memperbaiki barang-barang utama. Ini termasuk: yayasan, listrik, pipa, HVAC, framing, dan pekerjaan atap. Jika hal-hal itu muncul di laporan inspeksi, mintalah tiga kontraktor yang berbeda untuk melihat masalah dan memberi Anda tawaran. Pastikan Anda mendapatkan tawaran ini secara tertulis
Selain itu, Anda akan ingin membawa kontraktor pada masalah kosmetik besar. Jika Anda memiliki karpet tua, lubang di dinding, jendela yang rusak, dll, Anda akan ingin tahu berapa biaya untuk memperbaiki atau mengulanginya.
Sekarang, semua ini tidak berarti bahwa Anda harus benar-benar memperbaiki apa pun. Ini tergantung pada bagaimana pasar perumahan dilakukan di daerah Anda. Jika rumah menjual dengan cepat, saya sarankan tidak melakukan perbaikan dan hanya menjual rumah "As-Is," dengan biaya perbaikan ini dikurangi dari harga.
Jika itu pasar yang lebih ketat untuk penjual - atau yang sering dikenal sebagai "pasar pembeli" - maka Anda mungkin perlu melihat untuk mendapatkan item utama tetap atau mengizinkan tambahan "tunjangan perbaikan."
Ini akan sangat membantu negosiasi harga Anda. Jika pembeli Anda mengajukan masalah, Anda sudah akan memiliki tawaran kontraktor di tangan. Anda dapat menyesuaikan harga dengan cara yang berfungsi lebih baik untuk Anda berdua. Plus, ketika Anda menunjukkan bahwa Anda telah melakukan pekerjaan rumah Anda, pembeli biasanya cenderung menolak dalam penyesuaian harga apa pun yang Anda tawarkan.
Komentar
Posting Komentar